前一段时间的深圳土地拍卖，简直就像往平静的湖面扔了一颗深水炸弹。
前海住宅用地被九家开发商争抢得你死我活，最后以35.25亿元的价格成交，楼面价达到每平方米9.6万元，溢价率达到114%，紧接着南山粤海街道地块也进行了激烈的竞争，最终以57.72亿元成交，楼面价为每平方米10.87万元，溢价率达到了惊人的150.74%，创造了深圳涉宅地块的新高。
要知道，就在一年前，深圳核心地段的楼面地价天花板还在8.4万/㎡左右，短短一年就拉升了近30%。
在全国楼市还处在温和恢复的过程中，为什么只有深圳的土地拍卖和核心资产会突然出现“杀疯”的情况呢？很多人恍惚觉得，这不就是2015年牛市的剧本重演吗？
其实，表象相似，底层的游戏规则早就全变了。
01、2015年：全民皆兵的“普涨时代”
拉回到十年前的2015年，那时是全民狂欢的资本盛宴。
当年新房均价从3.3万元/平方米一路飙升，到年底已经达到了4.4万元/平方米的历史最高点，全年新房销售额达到2200亿元；而二手房则更加惊人，全年成交突破了12万套，并且房价连续上涨了15个月之久，涨幅接近六成。
政策放宽、资金宽松以及股市联动效应叠加在一起，只要上车就可以赚到钱，甚至有人调侃拿现金去还贷。
从刚需、刚改到高净值人群，大家闭着眼睛买，买到就是赚到，这就是一个名副其实的“全民造富时代”。
02、如今的真相：不是普涨，而是“顶豪独舞”
但是今天深圳已经走出了另外一套逻辑。
根据大盘的数据来看，整个城市的平均价格已经回落到了2016年初的时候，把当年因为市场炒作而产生的泡沫全部清除掉了。
很多远郊盘和老破小跟高位相比直接腰斩，跌幅在五成到六成之间。
但是和普通的住宅相比，顶级豪宅却出现了逆市上涨的现象：
东角头中信信悦湾，一套总价上半亿、300平米的大平层，在开盘半个小时之内就被抢光了；
前海蛇口深圳观潮首次开盘就劲销超过六百亿，去化率达到九十五%，之后又推出四百套千万级别的平层住宅，结果也是瞬间售罄。
一方面是一般房源挂牌降价求带看，另一方面则是千万甚至上亿的豪宅开盘抢售。
深圳楼市分成了两种不同的世界，普通的住宅又回到了它的消费属性，而稀缺的资产则可以单独享有溢价的权利。
03、产业换挡，新财富阶层的聚集地
深圳的核心资产之所以能够保持坚挺，是因为城市的财富引擎又进行了一次强势更迭。
从罗湖的代工外贸、福田的金融商贸到南山的移动互联网，每次深圳产业的飞跃都会重新定义一次财富版图。现在这台发动机已经轰鸣到人工智能和具身智能的时代了。
前海布局了全国第一个具身智能港，依靠未来科技城和灵巧手产业园聚集了腾讯、华为等一批万亿级科技创新企业。
随着腾讯“企鹅岛”一期投入使用，数以万计的技术新贵、高管涌入此地，它已经不仅仅是产业园区了，而是成为深圳最具有购买力的地方之一。
富人的嗅觉永远最敏锐。
根据CRIC的数据，在今年的前四个月中，深圳总价在五千万以上的高端住宅一共卖出了162套，是去年全年的18倍之多；而在全国成交的一亿以上豪宅当中，深圳一家就占据了将近四成的比例。
市场不缺钱，缺少的是能够抓住时代红利并且无法被复制的核心资产。
04、分化加剧，看清资产的底层代码
权威刊物曾明确点出：房地产具有很强的金融属性。这也意味着官方层面对核心优质资产价值的认可。
未来买房会分化为主旋律，各个板块的底牌也已经全部暴露出来：
南山产业基础雄厚，抗风险能力最强，价格可以保持在2018年中段的价格水平上；
缺少产业支撑的远郊以及弱能级板块回撤最大，一些地方已经退回到2015年；
房子的老年和产品质量就是生命的两条绳子，好的房子总有人买，没有核心竞争力的普通住宅即使降价也没有人理会。
写在最后：
2015年的时候，深圳楼市就是大家一起受益、一起受损的普惠式红利；但是现在，深圳楼市却变成了一场非常残忍的“精英分化战”。
这已经不是简单的历史重演了，而是用实际的金钱来重新定义资产。普通的住宅又开始回到它的本源——居住功能上来，而处在核心产业区或者地利之上的豪宅则变成了抵御经济周期波动的硬通货。
明白了这样的分野之后，在以后的投资组合里才不会选错方向。
对于深圳这一波核心资产的独立行情还能持续多长时间，大家有什么看法呢？欢迎大家留言发表自己的观点！
倍悦网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
