当初买房时，很多人对一楼都有过美好的想象。
不用爬楼梯，也不用等电梯，老人和孩子出门都很方便；一楼有院子的话还可以种些花、养些菜，闲暇时坐在院子里晒太阳，感觉很舒适。
但是实际入住之后才发现，一楼的方便，往往伴随着不少隐形麻烦。
尤其是一次又一次的大雨之后，雨水倒灌、下水道堵塞、墙面发霉的情况都会出现，原来装修得很好的新房，在一夜之间就会变得非常糟糕。
直到新家被淹后，亲身经历过才明白“傻不买一楼”，是多么痛的领悟！
01、一楼为什么容易被淹？
现在城市化的速度越来越快，高楼大厦一栋接一栋地建起来，但是有些地方的排水系统却没有及时跟进。
尤其是地势低洼、排水不畅的小区，在一般情况下下雨不会有什么问题，但是遇到大雨时，由于地面排水不及时，水就会积聚在小区里面。
一楼因为处于最低位置，所以最容易受到干扰。
如果小区的地库入口、单元门厅、道路排水沟的设计不科学的话，雨水就会沿着坡道流向楼栋的方向。
当降雨量过大时，门槛、窗井、阳台以及地下管道都会变成进水的地方。
另外城市内涝除了会积水之外，还会使得排污管道的压力增大。雨水和污水混合在一起，发生倒灌之后，卫生间的下水道或者厨房的下水道就会往外返出污水。
这种味道，并不是简单的拖几次地就可以消除的。地面、家具、墙壁、电器以及柜子里面的物品都会受到损害。
因此，一楼所担心的并不仅仅是“家门口积水”，而是在水进入房屋之后所要面对的各种问题——修缮、去味、防潮等等，都将会变得十分复杂。
02、一楼房子还有哪些缺点？
除了容易积水、被水淹之外，一楼还存在一些问题，在入住之后才会逐渐表现出来。
①赠送院子，未必真的属于你
很多销售人员在介绍一楼的时候，都会把“带院子”、“买房送花园”作为卖点来突出。听起来不错，但是这个院子是否被写入了产权证书中，需要事先核实一下。
很多小区一楼的院子其实是公共区域，在房产证上户型图中没有标明。买房的时候说可以使用，并不是从法律意义上来说属于你的东西。
如果业主自己砌墙、封顶、搭棚，并且把公共绿地全部围起来的话，就会遭到邻居的投诉，或者会被判定为违章建筑。
所以，在购买一楼的时候不能仅仅相信销售人员的口头承诺，应该把院子的使用范围、产权归属以及管理制度等都弄清楚，并且要落实到书面文件中去。
②下水道返水，真的很折磨人
一楼最让人感到害怕的地方，并不是一般的漏水，而是下水道反水。
楼上的居民的生活污水最后都会通过管道排放出去。如果主管道堵塞了，污水就没有出路的话，就会从最底层的地漏、马桶和洗菜池处倒灌上来。
一些业主在装修的时候安装了止回阀，可以降低自家下水道反水的风险，但是并不能保证没有问题。
二楼、墙或者公共管道出现返水、渗水的情况，污水仍然会通过墙面或者管道进入到一楼。遇到这样的情况，责任划分、维修费以及邻里之间的沟通都会很麻烦。
③潮湿、发霉，家里很难保持干爽
一楼的采光一般比不上二层或者更高处的房间，如果附近有树木、围墙或者其他建筑物的话，阳光就会被挡住。
到了梅雨季节，室内的湿度增大了，在墙角、柜子后面以及踢脚线的地方容易产生返潮、发霉、起皮的现象。
衣物和床单等容易发霉、发蛀虫，木制家具也会因为受潮而发生变形。即使家里经常打开窗户通风，效果也不一定好。
④蚊虫多，夏天尤其明显
一楼距离地面最近，并且经常靠近绿化带、下水井和草地等蚊子喜欢的地方。特别是带院子的一楼，浇水、积水、落叶等都会成为蚊子繁殖的地方。
使用蚊香、驱蚊水、纱窗等方法可以减轻一些蚊子带来的困扰，但是并不能完全解决这个问题。
家里如果有老人或者小孩，或者是本来就睡得不好的人，在晚上被蚊子打扰的话，都会对生活造成很大的影响。
⑤高空抛物，防不胜防
住在一楼，窗外就是小区公共区域，楼上掉落下来的烟头、纸屑、塑料袋，甚至是花盆和杂物都有可能会掉到院子里或者砸到窗子上。
小东西让人感到不快，而大东西则可能会造成危险。
尤其是带院子的一楼，人们常常在里面摆放桌子椅子、晾晒衣物、放置儿童玩具，但是当发生高空抛物时，东西很容易被砸坏，而且家人出入也有一定的安全隐患。
⑥噪音问题无法完全避免
一楼一般位于小区出入口、单元门、车位或者儿童游乐区附近。
早晨有上班族上下班，晚上人们又回到了家中，各种各样的声音就会比高层建筑里更加清晰地传出来：汽车发动的声音、关门的声音、孩子们玩耍的声音、邻居们交谈的声音……
如果窗户面对的是小区的主要道路，在装修、搬家或者物业公司进行施工的时候，家里安静的程度就会降低。
⑦装修投入，可能比想象中更高
一楼由于有时候会比其他楼层便宜一些，但是装修的时候并不能按照普通的楼层标准来施工。
地面要防水，墙身要防潮，门窗要有良好的密封性与隔音效果，院落还要另外做排水、照明以及保养工作。
这些项目的总和小的话是几千元，大点就是几十万了。之后如果有渗水、返潮或者水管的问题需要修理的话，还需要再进行修理。
写在最后：
一楼不是绝对不能买。
如果小区地势高、排水完善，楼栋位置安静，采光通风不错，产权和院子使用问题都清楚，而且家里有老人、孩子，确实可以考虑。
但不能只被“低楼层方便”和“赠送院子”吸引，更要提前看排水、问返水、查产权、试采光，最好在下雨天去小区实地观察一次。
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